Дом на Хлебном - 139,0 кв.м

Дом на Хлебном

Клубный дом на 13 резиденций в тихом переулке Арбата — историческая архитектура 1913 года, квартиры с готовой отделкой, потолки до 4 м и подземный паркинг на 20 автомобилей.

«Дом на Хлебном» расположен по адресу Хлебный переулок, 19 — между Поварской улицей, Новым Арбатом и Никитским бульваром, примерно в километре от Кремля.

Это не новый дом, стилизованный под старую Москву, а реконструированное историческое здание: бывший доходный дом И. С. Баскакова построен в 1913 году архитектором Ольгердом Пиотровичем. При реконструкции исторический фасад сохранили, полностью обновив жилую часть и инженерные системы.

Архитектура и квартиры

Архитектура дома выполнена в неоклассическом стиле. Современную концепцию реконструкции разработало бюро SPEECH, сохранив исторический характер фасада и адаптировав здание к требованиям современного жилья.

В доме всего 13 резиденций площадью примерно от 95 до 350 м². Высота потолков зависит от этажа и достигает 4 м.

Квартиры предлагаются с готовой отделкой: использованы натуральный камень, мрамор и дерево, установлены кухни и бытовая техника. Это важное отличие от многих клубных домов центра, где покупателю приходится начинать с длительного ремонта.

Самые редкие форматы расположены наверху — двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами и видами на исторический центр Москвы. Есть и двухуровневая квартира на нижних этажах с отдельным выходом во двор.

Общественные пространства и сервис

Масштаб дома определяет характер проживания: 13 квартир означают минимальное количество соседей и отсутствие потока жителей, характерного даже для многих премиальных проектов.

Для резидентов предусмотрена общая гостиная для встреч, индивидуальные кладовые, собственная прачечная и сервисная инфраструктура.

Работает круглосуточный консьерж-сервис. В проекте также предусмотрены услуги горничных, личных водителей и valet parking.

Паркинг и безопасность

Подземный паркинг рассчитан на 20 автомобилей. Для дома на 13 квартир это около 1,5 машиноместа на резиденцию в масштабе проекта.

В историческом центре наличие собственного подземного паркинга особенно ценно: уличная парковка в переулках Арбата ограничена, а маневрирование и подъезд отличаются от современных жилых кварталов.

При покупке стоит отдельно проверять, закреплено ли машиноместо за квартирой и входит ли оно в стоимость предложения.

В доме действует контроль доступа, видеонаблюдение, охрана и круглосуточный консьерж.

С детьми

В районе Арбата большой выбор государственных и частных образовательных учреждений.

В пешей доступности находятся корпуса Школы №1231 имени В. Д. Поленова и Школы №1529 имени А. С. Грибоедова. В самом Хлебном переулке работает камерная частная начальная Kartsev Primary School.

Для семьи преимущество этой локации — не собственная детская инфраструктура дома, а возможность выбирать образование внутри сложившегося центрального района.

Что рядом

До метро «Арбатская» — около 9–10 минут пешком.

Новый Арбат, Поварская и Большая Никитская находятся рядом. Пешком доступны кинотеатр «Художественный», Московская консерватория, театр им. Маяковского, РАМ имени Гнесиных, рестораны Арбата и Патриарших.

Кремль и Александровский сад находятся примерно в километре от дома.

При этом Хлебный переулок заметно спокойнее главных улиц центра — и именно сочетание центральной локации с камерным переулком является одной из главных ценностей адреса.

Что стоит учитывать

Это историческое реконструированное здание, поэтому его нельзя оценивать по тем же критериям, что современный новый клубный дом. Покупателю стоит отдельно проверять инженерные системы конкретной квартиры, вентиляцию, кондиционирование, шумоизоляцию и состояние отделки.

Собственной большой территории и двора-парка здесь нет — преимущество дома заключается в другом: камерности и расположении в историческом центре.

Для автомобиля стоит заранее оценить реальный подъезд по переулкам и конкретное место в паркинге.

Мнение Russian Estate

Главная ценность «Дома на Хлебном» — редкое сочетание исторического адреса и современного уровня приватности.

Всего 13 резиденций, потолки до 4 м, готовые интерьеры, собственный паркинг и Хлебный переулок в километре от Кремля создают совершенно другой сценарий жизни, чем большие современные жилые комплексы.

Особенно интересны верхние этажи и пентхаусы с террасами.

При выборе мы бы сравнивали:

этаж + вид + планировку + состояние отделки + инженерные системы + машиноместо.

Здесь покупают не только квадратные метры — значительная часть ценности заключена в самом доме, его масштабе и адресе.