ЭгоДом - 58,3 кв.м

ЖК EgoDom (ЭгоДом)

Камерный дом Сергея Скуратова рядом с парком «Сокольники» — 114 квартир, закрытый двор, двухуровневый подземный паркинг и всего два корпуса.

EgoDom расположен в Алексеевском районе, на Новоалексеевской улице. Это один из тех проектов, где архитектура действительно определяет характер дома: два корпуса объединены общей композицией и приватной территорией, а небольшое количество квартир создаёт совсем другой масштаб жизни по сравнению с крупными жилыми кварталами.

Дом введён в эксплуатацию в 2018 году и сегодня представляет собой сформированный вторичный рынок.

Архитектура и квартиры

Проект разработан Sergey Skuratov Architects. Корпуса разной высоты — первоначально запроектированные как 9- и 16-этажные объёмы — облицованы немецким клинкерным кирпичом сложных кофейных и терракотовых оттенков. Их соединяет кирпичная колоннада, отделяющая внутренний двор от города.

Всего в комплексе 114 квартир. Стандартная проектная высота потолков — около 3 м. Есть просторные семейные квартиры, панорамное остекление, кладовые вне квартир.

Самые редкие предложения — четыре двухуровневых пентхауса площадью примерно 180–320 м² с открытыми террасами и пространствами высотой до 6 м. На верхних этажах особенно интересны виды в сторону «Сокольников» и городской панорамы.

Территория

У EgoDom компактная, но приватная закрытая территория с ландшафтным озеленением.

Внутри создан двор-парк с перепадами рельефа, прогулочными дорожками, детской и спортивной зонами, лаунжем и местом для отдыха. Кирпичная колоннада дополнительно отделяет двор от окружающей застройки.

Главное продолжение собственной территории — парк «Сокольники» примерно в 4–5 минутах пешком. Рядом также находятся Путяевские пруды. Для камерного городского дома такое соседство с большим парком — одно из ключевых преимуществ.

Паркинг и безопасность

Под домом расположен двухуровневый подземный паркинг примерно на 240 машиномест с автомойкой и прямым доступом на лифте.

При 114 квартирах это более двух машиномест на квартиру в масштабе проекта — сильное соотношение для московского дома такого размера.

Территория огорожена, действует контроль доступа, видеонаблюдение, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. Управлением комплекса занимается EGO-COMFORT.

С детьми

В самом проекте предусмотрены помещения для дошкольного учреждения, поэтому семейная инфраструктура была заложена ещё на этапе проектирования.

Из государственных школ рядом находится Школа №1539 — ориентировочно 9 минут пешком от дома.

Но главное семейное преимущество EgoDom находится за пределами самого комплекса: близость «Сокольников» даёт ежедневный доступ к большой зелёной территории для прогулок, спорта и отдыха с детьми.

Что рядом

До метро «Алексеевская» — около 12–15 минут пешком. До проспекта Мира — примерно 1,2 км, до ТТК — около 1,5 км.

Район сформирован: рядом работают супермаркеты, кафе, фитнес, аптеки и медицинские учреждения. На автомобиле удобно выезжать в сторону проспекта Мира, ТТК и центра Москвы.

При этом EgoDom находится не в ресторанной части центра: здесь сильнее сценарий спокойной жизни рядом с парком, чем возможность каждый вечер выбирать десятки ресторанов в нескольких минутах от подъезда.

Что стоит учитывать

Территория комплекса приватная, но небольшая — масштаб EgoDom нужно воспринимать именно как камерный городской дом, а не жилой квартал с собственной большой инфраструктурой.

Стандартные потолки около 3 м хороши, но не являются исключительными для премиального сегмента; впечатляющая высота до 6 м относится только к редким двухуровневым форматам.

Дом уже находится на вторичном рынке, поэтому качество ремонта и инженерных решений необходимо оценивать отдельно в каждой квартире.

Также важны корпус, этаж и направление окон: вид на парк, приватный двор или окружающую городскую застройку создаёт принципиально разное качество квартиры.

Мнение Russian Estate

Главное преимущество EgoDom — камерность, архитектура и близость «Сокольников»

Всего 114 квартир, узнаваемая архитектура Сергея Скуратова, закрытый двор и исключительно высокий для такого количества квартир объём подземного паркинга создают продукт, заметно отличающийся от массовой застройки района.

Особенно интересны верхние этажи и редкие двухуровневые пентхаусы с террасами.

При выборе мы бы сравнивали:

корпус + этаж + вид + планировку + качество ремонта + машиноместо + кладовую.

В EgoDom ценность конкретной квартиры определяется не столько метражом, сколько её положением внутри небольшого и архитектурно выразительного дома.