Новочеремушкинская, 17 - 105,0 кв.м

ЖК «Новочерёмушкинская, 17»

Современный жилой квартал в Академическом районе — архитектура APEX, закрытый двор без машин, потолки от 3,15 м, подземный паркинг и метро «Академическая» примерно в 10 минутах пешком.

«Новочерёмушкинская, 17» расположен на пересечении Новочерёмушкинской улицы и улицы Дмитрия Ульянова. Четыре корпуса высотой 18–20 этажей образуют единый квартал с внутренним двором. В комплексе 695 квартир.

Дом сдан в 2020 году и уже сформирован: сегодня здесь можно оценивать реальную среду, состояние общих зон и качество конкретной квартиры.

Архитектура и квартиры

Проект разработан бюро APEX. Фасады отделаны клинкерным кирпичом, керамическими и алюминиевыми панелями; крупные окна и геометрия корпусов выделяют комплекс среди окружающей застройки.

Лобби расположены на уровне земли. В отделке общественных зон использованы дерево и камень, предусмотрены зоны ожидания. Лифты Schindler спускаются непосредственно в подземный паркинг.

Квартиры — примерно от 42 до 150 м², стандартная высота потолков — 3,15 м. Есть семейные планировки с мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами, ванными с окном и окнами на две или три стороны.

Особая категория — верхние этажи: встречаются пентхаусы с террасами, панорамным остеклением и вторым светом. В отдельных пространствах высота превышает 6 м, предусмотрена возможность устройства камина.

Территория

Четыре корпуса расположены по периметру участка площадью около 2,4 га, формируя закрытый двор без автомобилей.

Внутри — озеленение, детские и спортивные площадки, прогулочные маршруты и места для отдыха. Это не собственный парк, а хорошо организованное спокойное пространство внутри городского квартала.

Паркинг и хранение

Под комплексом расположен двухуровневый паркинг на 534 машиноместа. Дополнительно предусмотрено 518 кладовых — удобно для велосипедов, спортивного инвентаря и сезонных вещей.

При покупке стоит оценивать не только наличие машиноместа, но и его ширину, соседние колонны, уровень и расстояние до нужного лифта. Для семьи с двумя автомобилями вопрос второго места лучше решать одновременно с квартирой.

С детьми

Рядом находится Гимназия №45 имени Л. И. Мильграма: один из школьных корпусов расположен на Новочерёмушкинской улице, 11А.

Ещё удобнее для дошкольников: частный билингвальный детский сад Sun School работает непосредственно по адресу Новочерёмушкинская, 17.

При покупке квартиры с расчётом на конкретную государственную школу стоит проверить актуальный образовательный корпус и действующие правила приёма.

Что рядом

До метро «Академическая» — около 10 минут пешком.

На первых этажах комплекса работают магазины и сервисы, непосредственно в доме есть супермаркет «Мираторг». В районе — фитнес-клубы, кафе, аптеки и медицинские центры.

Для автомобиля удобны улица Дмитрия Ульянова, Севастопольский проспект, Профсоюзная улица и проспект 60-летия Октября.

Что стоит учитывать

В комплексе 695 квартир — покупателю, которому принципиальна камерность, стоит учитывать масштаб дома.

Машиномест меньше, чем квартир, поэтому удобное место в паркинге имеет самостоятельную ценность.

Важно и направление окон. Квартиры во двор и на городские улицы отличаются не только видом, но и уровнем шума. На верхних этажах появляются дальние городские панорамы, на средних качество вида сильнее зависит от корпуса и ориентации.

Это уже вторичный рынок, поэтому ремонт, вентиляцию, кондиционирование и другие инженерные решения конкретной квартиры необходимо оценивать индивидуально.

Мнение Russian Estate

Сильная сторона «Новочерёмушкинской, 17» — баланс характеристик.

Современная архитектура, потолки от 3,15 м, закрытый двор, 534 машиноместа, 518 кладовых, семейные планировки, школа рядом, детский сад непосредственно в комплексе и метро примерно в 10 минутах пешком создают удобный сценарий повседневной жизни.

Особенно интересны верхние этажи с террасами, панорамным остеклением и вторым светом.

При выборе мы бы сравнивали:

корпус + этаж + ориентацию окон + вид + уровень шума + планировку + качество ремонта + машиноместо + кладовую.

Именно эта комбинация, а не только площадь и цена за квадратный метр, определяет лучшие квартиры в «Новочерёмушкинской, 17».