ИзМайЛовО - 41,0 кв.м

ЖК «ИзМайЛовО»

Современный жилой комплекс в старом Измайлове — всего 348 квартир, потолки от 3 метров, подземный паркинг и большие зелёные территории района в нескольких минутах от дома.

«ИзМайЛовО» расположен на Никитинской улице, в сформировавшейся части района. Комплекс состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности, объединённых общим стилобатом и подземным паркингом.

В отличие от крупных жилых кварталов, здесь всего 348 квартир. Это делает «ИзМайЛовО» интересным для покупателей, которым нужен современный дом, но не хочется жить в комплексе на несколько тысяч квартир.

Архитектура и квартиры

Проект разработан архитектурным бюро «АРХ Проект-2». В отделке фасадов использованы гранит, декоративная штукатурка и мозаика; верхние этажи архитектурно выделены и включают пентхаусные форматы с террасами.

В комплексе два корпуса: двухсекционный корпус и отдельная башня. Высота зданий — около 19–21 этажа.

В доме представлены квартиры примерно от 40 до 148 м² — от компактных однокомнатных до больших семейных вариантов. Изначально квартиры передавались без отделки, что позволило собственникам реализовать индивидуальные планировочные и интерьерные решения.

Стандартная высота потолков — 3 м. В отдельных форматах и помещениях высота больше.

Каждый подъезд оборудован пассажирскими и грузовыми лифтами с доступом на уровень подземного паркинга.

Территория

Территория благоустроена: предусмотрены детские площадки, озеленение и зоны отдыха.

При этом важно понимать отличие от «Виноградного»: «ИзМайЛовО» не стоит выбирать ради большого полностью изолированного парка внутри комплекса. Его преимущество — более современный и камерный дом внутри уже сложившегося зелёного района.

Недалеко находится Сиреневый сад, до которого около 9–10 минут пешком. Примерно за 11–13 минут можно дойти до Серебряно-Виноградного пруда, дальше — Измайловский остров и большие прогулочные территории района.

Паркинг

Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 480 машиномест.

При 348 квартирах это очень хорошее соотношение — около 1,4 машиноместа на квартиру в масштабе проекта.

Лифты спускаются непосредственно на уровень паркинга. При покупке конкретной квартиры стоит отдельно уточнять наличие машиноместа, его размер и расположение относительно нужного подъезда.

С детьми

Одно из практических преимуществ адреса — Школа №1290 практически рядом с домом.

Школьный корпус №4 расположен на Никитинской улице, 7. От «ИзМайЛовО» маршрут занимает ориентировочно 5–6 минут пешком.

В самом проекте также предусмотрено отдельное двухэтажное здание дошкольного образовательного учреждения на 50 мест.

В районе работают другие государственные дошкольные отделения и частные детские сады. Например, частный детский сад «Солнышко» находится на Никитинской улице, 33.

Для семьи, выбирающей квартиру под конкретную государственную школу или детский сад, мы рекомендуем отдельно проверять действующие правила приёма и нужный образовательный корпус.

Что рядом

«ИзМайЛовО» находится внутри давно сформировавшегося района, поэтому вокруг уже есть магазины, аптеки, медицина и бытовые сервисы.

Одно из главных преимуществ локации — зелёное окружение: Сиреневый сад — около 9–10 минут пешком, Серебряно-Виноградный пруд — около 11–13 минут.

До станции метро «Измайловская» — ориентировочно 15–19 минут пешком в зависимости от маршрута. Также доступны «Первомайская», «Партизанская» и транспорт в сторону МЦК.

Метро нельзя назвать непосредственным преимуществом дома — для ежедневных поездок этот маршрут стоит пройти самостоятельно перед покупкой.

Что стоит учитывать

«ИзМайЛовО» — относительно новый дом, однако квартиры уже представлены преимущественно на вторичном рынке, и качество реализованных собственниками интерьеров заметно различается.

Территория комплекса компактнее и менее приватна, чем у некоторых соседних проектов. Покупателю, которому принципиально нужен большой закрытый двор, стоит сравнить «ИзМайЛовО» с другими домами района.

До метро также потребуется 15–20 минут пешком.

Зато здесь всего 348 квартир, современная инженерия, хороший паркинг и более новый жилой фонд.

Мнение Russian Estate

Главное преимущество «ИзМайЛовО» — сочетание современного дома и давно сложившегося Измайлова.

Здесь нет масштаба огромного жилого квартала: всего 348 квартир. При этом предусмотрены потолки от 3 метров, подземный паркинг, семейные планировки и школа буквально в нескольких минутах пешком.

Дом особенно интересен тем, кто хочет жить в зелёном районе, но предпочитает современную архитектуру и инженерные решения старому жилому фонду.

При выборе квартиры мы бы особенно смотрели на:

этаж + вид + планировку + качество ремонта + машиноместо.

А для семьи отдельно оценили бы реальный ежедневный маршрут до школы, метро и зелёных зон — именно эти детали определяют, насколько удобным окажется «ИзМайЛовО» в повседневной жизни.