Виноградный 186,0 кв.м

ЖК «Виноградный»

Готовый жилой квартал у Серебряно-Виноградного пруда — с закрытой территорией, просторными квартирами и подземным паркингом на 1 174 автомобиля.

«Виноградный» расположен в Измайлово, рядом с водой, историческим Измайловским островом и большим зелёным массивом. Четыре корпуса объединяют 726 квартир и более 3 гектаров собственной территории.

Это дом прежде всего для спокойной семейной жизни: здесь нет плотности центра Москвы, зато есть большие квартиры, закрытый двор без машин, вместительный паркинг и возможность за несколько минут выйти к воде и зелени.

Архитектура и квартиры

Архитектура «Виноградного» — современная интерпретация классики. Фасады облицованы керамогранитом, предусмотрены французские балконы и панорамное остекление лоджий. В проекте использованы деревянные окна Megrame Medis, солнцезащитные стёкла Stopsol, входные двери Dierre и лифты BLT Brilliant.

В комплексе 4 корпуса переменной этажности — до 18 этажей. Высота потолков в исходных форматах составляет 3,1–3,4 м.

Помимо классических семейных планировок, в доме встречаются редкие форматы: двухуровневые квартиры, варианты с верандами, террасами, зимними садами и большой площадью остекления.

Сегодня «Виноградный» — сформировавшийся вторичный рынок, поэтому квартиры одного метража могут значительно отличаться планировкой, интерьером и состоянием.

Территория

Более 3 гектаров закрытой территории — одно из главных преимуществ комплекса.

Реализована концепция двора без автомобилей: внутри предусмотрены озеленение, прогулочные и велосипедные дорожки, детские и спортивные пространства, места для отдыха.

Рядом находится Серебряно-Виноградный пруд и Измайловский остров с исторической усадьбой. Большая зелёная территория Измайлова подходит для прогулок, пробежек и велосипедных маршрутов.

Для семьи это редкое сочетание: жить в Москве и при этом иметь воду и большой парк практически у дома.

Паркинг и безопасность

Под комплексом расположен двухуровневый подземный паркинг на 1 174 машиноместа — около 1,6 места на квартиру в масштабе проекта.

При покупке стоит отдельно проверять, входит ли машиноместо в предложение, его размер и расположение относительно нужного корпуса.

Территория комплекса огорожена, действует пропускная система, предусмотрены круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

С детьми

Один из ближайших образовательных комплексов — Школа №1290: один из её корпусов находится примерно в 600 м от «Виноградного».

Около километра — Школа №444, известная сильным физико-математическим направлением. В Измайлове также работает образовательный комплекс Школа №1508.

Для дошкольников есть особенно удобный вариант — частный билингвальный детский клуб Discovery City Измайлово непосредственно в ЖК.

Если квартира приобретается с расчётом на конкретную государственную школу, перед сделкой стоит отдельно проверить актуальные правила поступления и нужный образовательный корпус.

Что рядом

Район давно сформирован, поэтому необходимая инфраструктура уже работает.

Поблизости есть государственные и частные медицинские учреждения, лаборатории и аптеки; на Первомайской улице работает клиника МЕДСИ. Для повседневных покупок доступны «Супер Лента», «Перекрёсток» и другие магазины.

Ближайшая станция метро — «Измайловская». В зависимости от корпуса и маршрута стоит рассчитывать примерно на 10–16 минут пешком.

При этом ресторанная и светская инфраструктура здесь заметно скромнее центра Москвы. «Виноградный» выбирают скорее ради пространства, природы и семейного сценария жизни, чем ради ресторанов у подъезда.

Что стоит учитывать

Комплекс введён в эксплуатацию в 2014 году, поэтому состояние квартир может существенно различаться. В доме есть как современные готовые интерьеры, так и варианты, где разумнее полностью обновить ремонт и инженерные системы.

Большое значение имеет ориентация окон. Вид на зелень, воду или внутреннюю территорию и окна в сторону городской застройки — это разные по качеству предложения даже при одинаковой площади.

Метро находится в пешей доступности, но не непосредственно у дома.

Мнение Russian Estate

Главная ценность «Виноградного» — пространство для повседневной жизни.

Более 3 гектаров закрытой территории, большой подземный паркинг, просторные семейные квартиры и Серебряно-Виноградный пруд рядом делают комплекс особенно интересным для семьи.

При выборе квартиры мы бы смотрели не только на стоимость квадратного метра, а на сочетание:

корпус + этаж + вид + планировка + состояние + машиноместо.

В «Виноградном» удачно расположенная квартира меньшей площади может оказаться интереснее более крупного предложения. Поэтому здесь особенно важно выбирать не просто метры — а конкретную квартиру внутри конкретного корпуса.